防水相關

HanCool 離子漆（防水塗料）材料與技術說明

✅ 主要組成成分

1. 奈米級離子材料（Nano Ionic Compound）

   • 可滲透毛細孔並形成緻密塗層

   • 防水性優異，同時保有微透氣性

2. 高分子聚合乳液（Polymer Emulsion）

   • 增加柔韌性與延展性

   • 有效避免龜裂與脫落

3. 無機填料（Silica/Quartz）

   • 增強塗膜的耐候性與耐磨性

   • 具遮蔽力與防紫外線效果

4. 氟素或矽素改質樹脂（視版本而定）

   • 增加表面疏水效果（潑水、抗污）

   • 提升耐候性與抗酸鹼侵蝕

5. 水性環保溶劑

   • 低VOC或零VOC設計

   • 符合室內環保標準

🔍 技術特性

項目 說明
抗裂 延展性強，可橋接髮絲裂縫
防水 滲透性強，形成高密著防水層
降溫 反射熱源與紅外線（部分產品具降溫功能）
耐刷洗 可用高壓水柱清潔不脫膜
防霉抗菌 含離子成分，有一定抗菌效果
施工方式 滾塗／刷塗／噴塗均可
適用基材 水泥面、金屬、木板、玻璃、塑膠等多材質

🏠 常見應用場景

• 屋頂防水隔熱

• 外牆抗水抗污處理

• 陽台、浴廁牆面防水加強

• 工業設備與管線外層保護

• 木作表面防腐塗層

• 彩繪藝術或特殊裝飾面漆基底

📊【外牆防水價格統整】

項目 費用區間（新台幣） 單位 備註
外牆防水平均價格 $2,800 / 坪 坪 南部 平均報價
外牆防水最低／最高價格 $600 ～ $5,000 坪 依材質與高度變動

🔹 防水塗料明細

防水材料 價格區間（元／坪） 特色與應用說明
PU防水漆 $1,500～$3,000 壽命7~10年，需牆面含水率<8%
壓克力防水漆 $600～$1,500 成本低、彈性佳、壽命3~5年
仿石漆 $2,000～$5,000 可仿大理石質感，壽命10年以上
彈性水泥 $2,000～$3,000 通常搭配玻纖網，需搭配面漆或貼磚
防潑水劑 $600～$1,200 施作快速，但壽命較短
矽酸質防水塗料 $2,000～$3,000 可抑制壁癌形成，需濕牆施工＋養護

🧱【外牆防水適用牆面與工法建議】

外牆材質 工法建議重點
水泥粉光牆 需磨除舊漆後再塗新防水
磁磚牆／抿石子牆 建議打除至RC層再重新貼磁磚或塗防水
石材牆（大理石等） 可拆裝乾式結構重裝，矽利康收邊防水
文化石牆 表面清洗＋乾燥後塗透明防水漆，嚴重需打除重貼
紅磚牆 需先抹水泥打底再上防水漆
鐵皮（金屬）牆 防鏽處理＋防水漆，裂縫需貼布或包新鐵皮

⚖️【責任歸屬與法規依據】

區域類型 負責修繕者 法規與定義備註
專有部分 屋主 自用戶牆面、窗框
約定專用部分 屋主 如露台、女兒牆（使用權屬特定住戶）
共有或約定共用部分 管委會 依《公寓大廈管理條例》第7、36條

🛠️【外牆防水施工流程】

1. 拍照＋確認現場狀況（材質＋漏水點）

2. 檢測工具進場（如紅外線儀、探測器等，可能另收費）

3. 報價溝通（工期、塗料品牌、保固年限）

4. 實際施作與補強工程

5. 驗收＋簡易清潔

6. 確認是否附保固條款

🔍【補充小知識】

• 女兒牆防水建議與屋頂一併施工，接縫須加玻纖網強化

• 外牆防水簡單工程：1～2天完工；需打除磁磚粉光者：最長可至1～2週

• 仿石漆不只裝飾美觀，也具備實際防水與抗裂功能，是外牆美化的實用方案

🏢【外牆防水工程費用總整理】

依照施作方式、材質與是否需打除重做，價格差異明顯：

項目 費用區間 備註
外牆防水漆 $600~$1,500/坪 丙烯酸樹脂為主，耐候性差，需每3~5年補強
PU防水塗層 $1,500~$3,000/坪 聚氨酯塗層，壽命7~10年，須先測濕度
仿石漆 $2,000~$5,000/坪 外牆拉皮常用，質感美觀，壽命10年以上
高壓灌注（打針） $500~$1,000/針 快速止漏，非根治方式
防水層重做（總價） $7,500~$10,500/坪 含拆除見底、打底、彈性水泥等工序
- 拆除見底 $2,500~$4,000/坪 敲除至結構層
- 重新打底 $3,000~$3,500/坪 水泥砂漿重整表面
- 彈性水泥 $2,000~$3,000/坪 最終防水層，耐用性佳
鐵皮包板骨架 $600~$2,700/公尺 含骨架與固定件
鐵皮包板板材 $1,500~$2,200/坪 快速解法，防水與遮蔽兼具
矽酸質防水 $300~$500/坪 塗於內牆，用於改善壁癌與微滲漏
廢棄物清運 $10,000~$15,000/車 大樓拉皮需視樓層與數量調整

🔍【外牆漏水三大主因】

1. 牆面裂縫：地震、建築工法導致接縫出現裂紋

2. 防水層老化：彈性水泥或塗料隨日曬雨淋逐漸失效

3. 窗戶結構問題：填縫老化、排水差造成雨水倒灌

🧱【常見施作工法與說明】

🟧 1. 塗刷型防水（漆類）

• 適用：牆面狀況良好，無大面積剝落或裂縫

• 工法簡單、快速完工，需定期補強

🟩 2. 重做型防水（打除→打底→彈性水泥）

• 適用：嚴重漏水、瓷磚膨拱、牆面空鼓

• 工法完整、壽命長，費用較高

🟥 3. 鐵皮包板

• 適用：需快速防水遮蔽、預算有限

• 可避免施工粉塵，後期也利於拆換

🟦 4. 矽酸質防水（內牆滲漏處理）

• 內部牆面專用，搭配養護期可強化抗滲性

🧪【工程流程簡要】

1. 確認牆面狀況（含是否有壁癌／漏水／瓷磚剝落）

2. 現場勘查與儀器抓漏（如熱顯像儀、牆體探測器）

3. 詳細報價與協議（含工法、保固、工期）

4. 實際施工與驗收（完工後進行潑水測試）

5. 保固約定與後續追蹤

⚖️【責任歸屬須知】

情境 責任歸屬
漏水位置屬於專有部分／約定專用部分 由屋主自行負責修繕
漏水位置屬於共用部分／約定共用部分 應由大樓管委會負責修繕
女兒牆是否需防水？ 需，應與屋頂防水一併施作，避免交接處滲漏 

📊【漏水鑑定費用整理（南部行情）】

項目 費用區間（新台幣） 備註說明
🔍 完整鑑定總費用 $40,000～$100,000 / 次 含初勘＋複勘＋報告費
初勘費 $5,000～$10,000 / 次 不含報告，僅現場評估與安排複勘
鑑定審查費 $6,000～$20,000 / 次 含儀器檢測與現場查驗
試水檢驗費 $14,000～$30,000 / 次 含氣壓、水壓、蓄水測試等
報告撰寫費 $10,000～$40,000 / 次 包含書面鑑定報告內容與修繕建議
⏱ 急件加價 原費用的50%～100% 視案件時效與專人調度增加報價

🧭【訴訟處理流程與建議步驟】

1. 蒐證階段：拍照、錄影、抓漏師到場，保存天花板漏水紀錄

2. 寄發存證信函：載明漏水狀況、請求內容與回覆期限

3. 進入強制調解或民事訴訟程序

4. 聲請法院指定第三方鑑定單位進行鑑定

⚖️【漏水訴訟相關費用與求償項目】

求償項目 備註
漏水修繕費用 含屋頂／牆面／天花板等防水處理費用
傢俱、家電損壞修繕費 可主張但須考慮折舊
精神撫慰金 須證明影響實際生活品質
租屋與搬遷費用 限嚴重損害或暫時無法居住時適用
營業損失補償 可依營業中斷損失或空間面積比例計算

📋【漏水鑑定報告內容概要】

• 鑑定日期與建物資訊

• 鑑定人員資料

• 檢測方法與過程記錄（熱顯像儀、水分儀、蛇管等）

• 分析與結論（漏水點、責任歸屬）

• 修繕建議與費用估算

📊【2025 屋頂防水行情價格一覽（南部行情）】

項目 價格區間（新台幣） 單位 備註
防水漆施工 $600～$1,200 每坪 常見壓克力防水塗料，適用RC與鐵皮屋
PU防水層 $1,500～$3,000 每坪 壽命中等，耐水性佳，需乾燥施工
防水毯 $10,000～$15,000 每坪 彈性高，壽命最長，需專業施工與地面整平
素地重整 $1,500～$2,500 每坪 泥作基底修補平整
洩水坡度重做 $4,500～$6,000 每坪 解決積水與排水問題的必要施工

🧱【常見屋頂防水施工流程】

1. 素地重整

   • 清除青苔、填平裂縫，避免基底破損影響防水層接著力。

2. 底漆→中塗→面漆三層施作

   • 依塗料特性搭配尼龍網、不織布強化牆角處，建議使用白色面漆降低老化。

3. 覆蓋隔熱層（選配）

   • 隔熱磚（$1,000～$2,500/坪）可延長防水層壽命並降溫。

☔【屋頂漏水三大主因】

原因類型 補充說明
防水層老化 塗層失效、龜裂滲水
植物根系破壞 青苔與雜草穿透防水層
排水不良 屋面積水導致防水層浸潤損壞

📆【屋頂防水建議保養週期】

材料類型 使用年限（南部環境） 建議維護頻率
防水漆 約3～5年 每年檢查一次，局部補強
PU防水層 約3～5年 確保乾燥基底與高接著力
防水毯 約8～15年 完整施作可長效防漏 

📊【窗戶漏水處理費用總覽（南部行情）】

項目 費用區間（新台幣） 單位 備註說明
漏水初勘（含到府檢查） $1,500～$3,000 每次 可加儀器檢測費
熱像儀檢測 $9,000～$20,000 每次 紅外線熱顯像
牆體探測器／內視鏡 $8,000～$20,000 每次 判斷管線與牆內漏水
窗框填縫 $1,500～$2,500 每平方公尺 面積計價
整式窗戶填縫 $8,000～$12,000 每式 複數窗戶需個別計價
矽利康填縫（連工帶料） $2,500～$3,000 每工 材料另計，每支$80~$500
高壓灌注（打針） $500～$1,000 每針 防水止漏用途
低壓灌注（Epoxy） $300～$500 每針 結構補強用途
重做洩水坡 $4,500～$6,000 每坪 建議搭配小磁磚鋪設

🚪【窗戶更換價格（不含防盜配件）】

窗型類別 價格區間（元／才）
鐵窗 $170～$350
鋁窗 $350～$450
落地窗 $350～$450
氣密窗 $500～$1,000
隔音窗 $600～$1,200
廣角窗 $800～$1,000
百葉窗 $700～$1,600

📌 人力施工費：窗戶更換工資每人 $2,000～$6,000 元，視難度與施工方式報價。

🛠️【窗戶漏水處理標準流程】

1. 確認現場狀況＋初步勘查

2. 視情況進行熱像儀／內視鏡等檢測

3. 明確報價（含材料、工法與保固）

4. 進行修繕（填縫／重做洩水坡／灌注）

5. 驗收與清潔

6. 後續觀察與保固承諾

🧱【地板滲水處理費用總整理｜南部行情參考】

項目類別 費用區間（新台幣） 單位 備註說明
水管維修 $3,000～$8,000 每次 地坪內藏管破裂
洩水坡重做 $4,500～$6,000 每坪 含打除與磁磚重鋪建議
止水墩施工 $1,000～$2,000 每公尺 門口或分區止水用途
初勘與車馬費 $1,500～$3,000 每次 勘查現場
熱像儀抓漏 $9,000～$20,000 每次 紅外線檢測溫差
牆體探測器抓漏 $8,000～$20,000 每次 查找埋設管線位置
管路內視鏡抓漏 $8,000～$20,000 每次 深層管道查漏
ㄇ字形門檻加裝 視材質計價 每組 建議搭配止水墩使用

🛠️【地板滲水處理流程】

1. 漏水狀況確認

   • 拍照＋描述滲水區域（如門口、浴室外地板、磁磚邊）

   • 提供是否已有明顯壁癌、積水、異味等資訊

2. 現場檢測與抓漏

   • 專家會依情況攜帶紅外線熱像儀、牆體探測器、內視鏡等工具

   • 可視滲水情形選擇單一或多項檢測方式

3. 施工前報價與確認

   • 記得詢問：「是否含拆除與完工清潔」與「保固年限」

   • 可一併討論是否同時做牆角補強、止水墩或防滑磁磚

4. 施作重點處理項目

   • 管路維修／止水墩／重新洩水坡度／表面防水處理（如PU塗層）

   • 必要時拆除部分磁磚做基底重整

5. 完工驗收與後續觀察

   • 工程完成後協同試水，並由施工方清理場地

   • 若為管道修復或止水工程，建議保固至少 1 年以上

🚿【浴室漏水修繕費用一覽表】

依照漏水成因、修繕範圍與工法不同，費用會有明顯落差。

項目 價格區間 備註
🔍 漏水初勘 $1,500~$3,000/次 含車馬費，部分師傅可折抵工程款
🔎 儀器抓漏費用 $8,000~$20,000/次 熱像儀、內視鏡、牆體探測器等
💉 高壓灌注（打針止漏） $500~$1,000/針 局部快速止漏，但非長久之計
💧 暗管修理 $3,000~$8,000/次 通常需敲牆施工
💧 明管修理 $500~$1,500/次 局部施工，費用較低
🧴 管內補漏（修補劑） $25,000~$35,000/組 無需敲牆，施工時間短
🧱 防水重做 $6,000~$12,000/間<br/>或$2,000~$2,500/坪 需打除至見底，含防水層重做
🧱 瓷磚重鋪 $2,500~$4,500/坪 不含磁磚材料費用
⚠️ 壁癌處理 $2,500~$5,000/坪 須先止漏，再處理牆面病變
💦 矽酸質防水塗料 $300~$500/坪 通常搭配牆面或浴室外牆使用
🛁 浴缸安裝/拆除 $3,500~$7,000/組 若牽涉重新洩水坡度，需另估
📐 洩水坡度重做 $4,500~$6,000/坪 常與防水工程一併施作

🔧 處理流程建議

1. 拍照記錄漏水情況（含壁癌、水漬、天花板損傷）

2. 初步聯繫抓漏師傅（部分可提供免費評估）

3. 現場勘查與儀器抓漏（確認漏水成因）

4. 取得報價與施作建議（建議列入保固條款）

5. 完成施工＋施作後驗收

6. 記錄保固內容並追蹤後續

⚖️ 法規補充：

依《公寓大廈管理條例》第12條，若為「樓地板內管線」破裂，應由上下戶共同負擔維修費；若為樓上住戶裝修或使用不當所致，則應由樓上全額負擔修繕費。若協調無效，可委託鑑定（約$20,000~30,000/次）或進入訴訟程序。

🧱【地下室漏水修繕費用一覽表】

項目 價格區間 備註
🔍 漏水初勘 $1,500~$3,000/次 含車馬費，部分師傅可折抵工程款
🔎 儀器抓漏 $8,000~$20,000/次 熱像儀、內視鏡、牆體探測器等
💉 高壓灌注（打針止漏） $500~$1,000/針 常用於裂縫補漏，快速但非根治
💉 低壓灌注（Epoxy） $300~$500/針 適用非主漏水點，效果有限
🧱 彈性水泥施工 $2,000~$3,000/坪 地下室常用，施工需避光養護
🪠 管線維修（明管） $500~$1,500/次 外露管線易修，費用較低
⚠️ 壁癌處理 $2,500~$5,000/坪 須先止漏後再處理牆面病變
💧 滲透硬化處理 依現場報價 增加牆面緻密度，防水加強用

🔧 地下室漏水處理流程

1. 確認狀況：拍攝漏水、壁癌區域，傳給專家預先評估

2. 儀器檢測：熱像儀、牆體雷達、蛇管等精準找出漏點

3. 提出報價：施工項目、工期、品牌、保固內容等協議清楚

4. 實際施作：依據原因進行灌注、牆體修補、防水重做

5. 現場驗收：施工完畢後現場測試、業主驗收

6. 後續保固：確認有無保固條款並索取書面保證

⚠️ 專業提醒

• 地下室常因牆面止水帶老化或接縫不良導致滲水，

• 牆面裂縫如未處理，可能引發壁癌，甚至影響結構安全。

• 若與鄰戶共牆、鄰棟共構者，建議先確認責任歸屬，再行修繕。

📊【抓漏與防水處理費用一覽】

項目 費用區間（新台幣） 單位 備註
基本防水施工（防水漆） $600 ～ $1,200 每坪 室外簡易型
傳統挖牆修補補牆 $1,000 ～ $5,000 每坪 傳統工法
處理壁癌 $3,000 ～ $5,000 每坪 常見牆面滲水延伸問題
水管維修 $3,000 ～ $8,000 每次 冷熱水管皆可適用
抓漏檢測費 $8,000 ～ $20,000 每次 視設備與範圍而定
高壓灌注防水 $500 ～ $1,000 每針 局部灌注用於裂縫處
浴室防水工程 $6,000 ～ $12,000 每間 含止水與坡度處理
防水毯施作（高階） $15,000 起 每坪 僅用於高標要求區域
法院漏水鑑定費 $20,000 ～ $30,000 每坪 若進入訴訟程序需預支
抓漏基本費（行情平均） $3,000 / 坪（平均） 每坪 根據 南部 平均統計
抓漏最低／最高行情 $1,000 ~ $5,000 / 坪 每坪 各地區專家浮動定價

📌【補充：漏水處理流程與建議】

1. 漏水確認 → 拍照 → 專人檢測（可能酌收車馬費）

2. 報價說明含施工日期、天數、用料與保固

3. 常用檢測工具：熱顯像儀、聽診器、管路探測器

4. 可針對屋頂、窗戶、牆面、天花板、地板、浴室、廚房、地下室等全面處理

✅【萱萱小提醒】

• 若是公寓屋頂導致漏水，應由管委會負責修繕。

• 若是樓上住戶水管破裂導致漏水，需透過管委會協助處理，若無法協調，進入訴訟將需付鑑定費。

• 若是與鄰戶共牆漏水，建議協議分攤修繕費。

🔍【抓漏與防水處理費用總覽】

項目類別 工項 價格區間 備註
🧭 初步檢測 漏水初勘（含車馬費） $1,500~$3,000/次 初次到府評估、可折抵工程費
🧪 儀器抓漏 熱像儀 / 牆體探測 / 管內視鏡 $8,000~$20,000/次 視儀器種類與現場條件而定
💉 止漏處理 高壓灌注（打針） $500~$1,000/針 局部止漏，治標不治本
💉 止漏處理 低壓灌注（Epoxy） $300~$500/針 補強結構，不適用主漏水點
🔧 水管維修 暗管/明管修理 $3,000~$8,000/次 牆內破裂、水壓異常、接頭鬆脫等
💊 管內補漏（灌藥） $25,000~$35,000/組 不拆牆修補深層管路裂縫
⚠️ 壁癌處理 $2,500~$5,000/坪 壁面剝落、粉化、白華現象清除修補
🧱 結構修補 $5,000~$7,000/坪 大面積水泥結構損壞修繕
🧴 矽酸質防水 $300~$500/坪 塗刷於內牆，防滲水＋抗壁癌
🚿 浴室防水重做 $6,000~$12,000/間 含打底、塗刷防水、試水、保固等

🧭【常見漏水處理流程】

1. 現況評估：拍照記錄滲漏位置與壁癌狀況

2. 現場抓漏：使用熱像儀、蛇管、探測器等工具確認漏點

3. 報價與說明：列出建議工項、保固年限、總預算

4. 實際施工：視成因進行水管維修、裂縫填補、防水重做

5. 成果驗收：施作完畢進行試水或潑水測試

6. 後續保固追蹤：取得保固卡，定期追蹤成效

🧱【各類空間防水行情速覽】

空間位置 費用參考 工法備註
屋頂 $2,000~$15,000/坪 防水漆、PU、熱熔防水毯等
外牆 $600~$8,000/坪 防水塗料、仿石漆或打除重做
室內牆面 $3,000~$8,000/坪 水管維修或內牆止漏處理
天花板 $1,000~$5,600/坪 石膏板、PVC、木作等不同天花修復
浴室 $6,000~$12,000/間 洩水坡＋彈性水泥防水層重做
廚房 $3,000~$8,000/次 水管修復、地坪重整
窗戶漏水 $8,000~$12,000/式 矽利康填縫、外框防水修復

⚖️【責任歸屬簡表】

漏水情境 修繕責任
樓上住戶水管破裂造成樓下漏水 樓上住戶全權負責
屋頂防水層老化導致滲水 屬共用部分，應由管委會負責
兩戶共牆壁癌滲水 應協商分攤，建議共同修繕 

📊【陽台防水相關費用與工法整理】

項目 費用範圍或特性 備註（說明重點）
高壓灌注止漏 約 $500～$1,000 / 針 快速止漏，但治標不治本
浸泡式止漏劑 約 $3,000～$5,000 / 坪（推估） 修補細縫，若裂縫太大則無效
刷塗防水漆 約 $600～$1,200 / 坪 常見預防工法，可不打除地面
重鋪防水層 約 $3,000～$6,000 / 坪（推估） 地面磁磚隆起或嚴重滲水時使用
PVC水管重拉翻新 約 $3,000～$8,000 / 次 超過15年建議更換
窗框重新施作矽利康 約 $1,000～$3,000 / 處（推估） 矽利康老化時使用
窗戶拆除重裝 約 $10,000 起 / 窗（推估） 若窗框結構不良，需重裝

註：部分費用未明載，依市場平均值與前文資料推估，如需製成報價資料表，可再擴充欄位。

🛠️【陽台防水常見工法整理】

（快速但可能破壞管線）

（適用微裂縫，24小時觀察成效）

（底漆→中塗→面漆，適用預防性）

（處理磁磚膨拱與嚴重漏水）

（查明源頭再重拉水管）

⚖️【陽台漏水責任歸屬判定】

陽台類型 責任歸屬 法源依據備註
專有部分／約定專用 屋主自行負責 《公寓大廈管理條例》
共用部分或共用排水 管委會負責 須確認管委會決議與共用範圍

📌 約定專用部分：全體住戶共有，但使用屬特定住戶（如：陽台、停車位）
📌 約定共用部分：特定住戶所有，供全體住戶使用（如：騎樓）

🔍【施作流程摘要】

確認現場狀況（拍照＋說明）

現場檢測（可能酌收車馬費）

雙方報價與細項確認

進場施作防水工程

驗收成果與收尾清潔

是否提供保固（建議明載於報價單）

📊【漏水檢測行情總覽】

項目 費用範圍（新台幣） 單位 備註
⭕ 檢測總體費用區間 $3,000 ～ $20,000 每次 平均為 $11,500
水管聽診器檢測 $3,000 ～ $4,000 每次 偵測牆內漏水聲
紅外線熱顯像儀 $9,000 ～ $20,000 每次 對應熱水管與排水管定位
牆體探測器 $8,000 ～ $20,000 每次 偵測牆體內管線配置與鋼筋
管路內視鏡（蛇管） $8,000 ～ $20,000 每次 深層管路細部觀察
車馬費 $500 ～ $3,000+ 每次 根據地點與廠商計價不同

🛠️【常見科技抓漏儀器與用途說明】

工具 功能摘要
水分儀 偵測牆面或物體含水率，>8%表示可能漏水
水管聽診器 擴大聲音，定位牆內水聲與漏水聲差異
紅外線熱顯像儀 檢查熱水管或排水管是否滲漏，需注熱水強化成像對比
牆體探測器 電磁波方式找出埋設管線或鋼筋，避免誤鑿
管路內視鏡 可伸入深層管道直接觀察損壞點（蛇管）

⏱️【其他重點資訊】

• 檢測時間：通常約 2～3 小時

• 檢測時機建議：

  • 隨時皆漏：可能為水管破裂 → 隨時可檢測

  • 下雨才漏：外牆／屋頂／窗戶問題 → 建議雨天進行

  • 洗澡才漏：樓上防水層問題 → 建議漏水時段檢測

• 影響費用主因：

  • 檢測難易度

  • 儀器種類與數量

  • 距離與交通車馬費

🧪【如何分辨「漏水」vs「反潮」】

判斷方式 漏水 反潮
水滴速度 拭去後迅速再現 需數小時才會凝結
分布面積 通常為局部、小面積 常見為整面牆或多處同時出現
常見區域 集中在牆角、天花板、管線交界等 石材、磁磚表面，特別是在密閉潮濕環境中
材質影響 結構破損導致水滲出 室內空氣濕度造成冷凝現象 

📊【屋頂隔熱價格一覽（南部行情）】

工法類型 價格區間（新台幣） 單位 備註
隔熱漆 $1,000～$7,000 每坪 最常見工法，適用RC與鐵皮屋頂
隔熱磚 $1,000～$2,500 每坪 平屋頂適用，分乾式／濕式工法
遮陽棚 $5,000～$12,000 每坪 可遮陽防雨，美觀耐用
遮光網 $200～$400 每坪 經濟實惠但耐用度低，建議選70%遮光率以上
太陽能板 $19,000～$60,000 每坪 依裝置瓩數與總面積遞減計價，具發電功能
屋頂綠化 $17,000～$42,000 每坪 屬淺層綠化，搭配防水設計施作
雙層鐵皮屋頂 依規劃報價 -- 可增加隔熱氣層，提升效能

🧱【屋頂隔熱磚材料分類】

材料名稱 價格區間（元／坪） 工法建議
五腳磚 $1,000～$1,200 乾式工法
保麗龍隔熱磚 $1,000～$1,200 濕式工法
斷熱泥隔熱磚 $1,500～$1,800 濕式工法
橡膠隔熱磚 $1,600～$1,900 乾／濕式皆可
PS板隔熱磚 $2,000～$2,200 濕式工法
複合式隔熱磚 $2,200～$2,500 濕式工法

☀️【太陽能板費用換算（每坪）】

裝置容量（瓩） 每坪造價範圍
小於20瓩 $35,000～$60,000
20～100瓩 $27,500～$37,500
100～500瓩 $21,000～$30,000
500瓩以上 $19,000～$25,000

✅【其他補充資訊與建議】

• 隔熱漆 建議每 2 年補強一次

• 遮光網 選擇遮光率70%～80%，避免風壓破損

• 綠化屋頂 須先確認防水層與排水設計完善

• 太陽能板 除隔熱外，可自用或售電，一舉兩得

• 鐵皮屋頂 若原隔熱效果不佳，可升級為雙層設計提升氣流阻熱

📊【壁癌處理行情費用總覽（南部行情）】

項目類型 價格範圍（新台幣） 單位 備註說明
壁癌處理（乾燥牆面） $2,500～$5,000 每坪 僅牆面發霉、起泡、粉化情況
若含漏水處理加收 $1,000～$5,000 每坪 依滲水嚴重度與處理方式加計
抓漏費用 $1,500～$20,000 每次 須視使用儀器與範圍而定
浴室防水 $6,000～$12,000 每間 常搭配壁癌源頭處理
外牆防水（劑） $600～$1,200 每坪 噴塗透明防水劑
外牆防水（重作層） $6,000～$8,000 每坪 打除重作，適用嚴重滲漏
內牆灌注防水 低壓：$300～$500／針 每針 用於牆體內局部滲水
高壓：$500～$1,000／針 每針 針對壓力較大之水源裂縫
屋頂防水相關（延伸） 水泥層：$7,000～$8,000 每坪 鋪設彈性水泥防水層
PU塗層：$10,000～$12,000 每坪 油性強黏著性施工
防水毯：$10,000～$15,000 每坪 壽命長，施工要求高

🛠️【壁癌處理七大步驟流程】

1. 找出水氣來源（管線、外牆、地面滲水或環境濕度）

2. 刮除壁癌與水泥層（依嚴重程度進行表面或深層清除）

3. 消毒殺菌處理（以漂白水處理黴菌殘留）

4. 徹底乾燥牆面

5. 使用防壁癌水泥填補（多為彈性水泥）

6. 批土修補整平

7. 底漆＋油漆粉刷完成（含防水底漆，增強未來耐濕）

⚠️【壁癌對居家健康與結構的影響】

類別 危害說明
結構損害 長期壁癌會導致水泥剝落、鋼筋鏽蝕，影響牆體強度
健康問題 壁癌粉塵＋黴菌孳生，會造成皮膚與呼吸道過敏反應
外觀影響 壁面起泡、掉漆、變色，難以覆蓋處理 

📊【牆壁漏水處理費用總覽（南部行情）】

項目類別 價格區間（新台幣） 單位 備註
初勘費（車馬費） $1,500～$3,000 每次
熱像儀檢測 $9,000～$20,000 每次
牆體探測器 $8,000～$20,000 每次
管內視鏡檢測 $8,000～$20,000 每次
高壓灌注（打針） $500～$1,000 每針 止漏用
低壓灌注（Epoxy） $300～$500 每針 結構補強
壁癌處理 $2,500～$5,000 每坪
外牆防水漆 $600～$1,200 每坪 表面塗刷
矽酸質防水 $300～$500 每坪 滲透型材料
結構修補（打底粉光） $5,000～$7,000 每坪 紅磚外牆
衛浴防水工程 $6,000～$12,000 每間 不含拆貼磁磚
水管修理 $3,000～$8,000 每次 壁內管路
管內補漏（灌藥） $25,000～$35,000 每組 含測試
浴缸重裝+坡度施作 浴缸：$3,500～$7,000 每組 拆除費另計
洩水坡：$4,500～$6,000 每坪

🛠️【牆壁漏水處理流程說明】

1. 漏水現況確認

   • 拍照、描述滲水位置與牆面狀況

   • 通常會建議專家帶儀器到場檢查

2. 專業現場檢測

   • 使用紅外線熱像儀、牆體探測器、內視鏡等工具

   • 若有多層管路或老屋翻修，建議加做結構定位

3. 報價與施工安排

   • 根據範圍與工法提出細項報價

   • 可事先確認是否含保固與完工清潔

4. 止漏與修補施作

   • 常見工法為：打針灌注、防水塗刷、管線維修、牆面打底補強等

5. 驗收與保固階段

   • 試水驗收無誤後，進入保固與觀察期（保固期依廠商為準）

☔【天花板漏水處理費用總整理｜南部行情參考】

項目類別 費用區間（新台幣） 單位 備註說明
高壓灌注（打針） $500～$1,000 每針 適用天花裂縫灌膠止漏
低壓灌注（Epoxy） $300～$500 每針 裂縫補強／非防水主工法
水管維修 $3,000～$8,000 每次 含地板/天花板開挖處理
防水漆塗佈 $600～$1,200 每坪 頂樓或天台地面防水處理
PU防水塗層 $10,000～$12,000 每坪 屋頂加強型油性防水層
防水毯施工 $10,000～$15,000 每坪 熱熔式高防護防水處理
洩水坡重做 $4,000～$6,000 每坪 建議配合防水同步施工
天花板修補（石膏） $300～$400 每坪 常見基本修復材質
天花板修補（矽酸鈣） $600～$800 每坪 較耐水，適用浴廁
天花板修補（PVC） $500～$650 每坪 塑膠天花，防潮耐用
天花板修補（礦纖板） $700～$2,400 每坪 高等級吸音與防潮板材
木作天花板 $4,200～$5,300 每坪 整體空間翻新用
輕鋼架天花板 $1,000～$4,000 每坪 局部更換與裝修用
冷氣排水檢測費 $500～$800 每次 含集水盤與排水管清理

🛠️【天花板漏水處理流程建議】

1. 現況確認

   • 拍攝滲水點與周圍狀況，標示疑似樓上或屋頂對應區域。

   • 留意是否伴隨壁癌、油漆剝落、漏水聲響。

2. 專人檢測與儀器抓漏

   • 初勘費用：約 $1,500～$3,000／次

   • 若需使用設備如：

     • 熱像儀：$9,000～$20,000／次

     • 管路內視鏡／牆體探測器：$8,000～$20,000／次

3. 依成因分類處理方式

   • 冷氣排水管或屋內水管破裂：進行局部開孔與修管

   • 屋頂防水層老化：進行屋頂防水＋洩水坡調整

   • 鄰層滲漏（如樓上洗澡滲水）：可進行聯繫與訴求對方處理

4. 施工報價與保固確認

   • 記得請廠商報價前說明：是否含材料、拆除、完工清潔與後續保固

5. 完工驗收與觀察

   • 建議完工當天與隔天安排試水驗收

   • 輕微滲水建議再觀察一週是否反覆滲出

🧱【防水工程費用與行情總覽】

依照施工區域與工法不同，防水工程價格落差大，以下為標準行情參考：

區域 防水工法 價格區間（每坪） 壽命參考
🔲 外牆 防水劑塗刷 $600~$1,200 約 1~3 年，需定期重塗
🔲 外牆 彈性水泥防水 $2,000~$3,000 約 8~12 年
⬛ 屋頂 防水漆 $600~$1,200 約 3~5 年
⬛ 屋頂 PU 塗層 $1,500~$3,000 約 5~8 年
⬛ 屋頂 防水毯 $10,000~$15,000 約 10~15 年
🚿 浴室 彈性水泥塗層 $2,000~$3,000 約 8~10 年

🔍【漏水檢測與抓漏費用】

項目 價格區間
漏水初勘（含車馬費） $1,500~$3,000/次
熱像儀檢測 $9,000~$15,000/次
管線／牆體探測 $8,000~$20,000/次

🧪【防水工程驗收方式】

驗收方式 適用區域 驗證方法 備註
閉水測試 浴室地板 封水 24~48 小時觀察水位 建議水深 2~3 公分
潑水測試 外牆與牆面 用水潑灑 3~5 分鐘後觀察背牆 建議觀察 4~5 小時

🧱【防水材料使用壽命對照表】

材料類型 平均壽命
防水毯 10~15 年
彈性水泥 8~10 年
PU 防水漆 3~5 年
外牆防潑水劑 0.5~1 年
縫隙填充劑 1~3 年

✅【洽談防水工程時的提醒】

• 清楚標示保固年限：建議在報價單中加註防水層年限與保固範圍

• 確認施作工法與層數：部分報價僅含單道塗刷，建議2~3道確保厚度

• 高樓外牆需另計吊高費：特別是 4 樓以上或無法從地面作業者